Порядок ремонта в квартире что за чем, очередность ремонта

От порядка (последовательности этапов) ремонта в квартире (что за чем следует) зависит как быстро вы этот ремонт закончите и сколько нервов и денег сэкономите.

тип напольного покрытия: ламинат, плитка, линолеум;
какие будут потолки: шпатлеванные или натяжные;
какие будут двери и т.д.

На время ремонтных работ установите самый дешевый «черновой» унитаз и раковину, в которые не жалко сливать неизбежную ремонтную «грязь» и которые потом можно просто выкинуть. А сливать грязь все равно будут, как бы вы не предупреждали, да и в туалет людям надо куда-то ходить. Подключите временную «электрику» — лампочку без абажура в каждой комнате и переноску для подключения электроинструмента.

Шаг 1 — составляем план ремонта квартиры. Берем тетрадку, рулетку и переносим все размеры квартиры на бумагу. Не спеша продумываем расстановку мебели, сантехники, розеток, освещения и т.д. Рекомендую вырезать контуру мебели, техники, сантехники из бумаги и подвигать на плане (это сэкономит вам время на перерисовку).

какой ширины будет кровать, где будут стоять тумбочки, и соответственно где будут розетки и прикроватные светильники;
какой будет унитаз — простой или подвесной (для последнего необходимо предусмотреть короб);
где будет висеть телевизор на стене — под него нужен подвод питания и антенны;
и т.д. вплоть до пары розеток в прихожей для сушки обуви.

Не обязательно все это чертить в тетрадке — сейчас есть множество программ онлайн планировки квартиры. С их помощью вы можете легко и без проблем расставить мебель, предварительно выбрав её из ассортимента, визуально поклеить обои и посмотреть как они будут сочетаться с кухонным гарнитуром и т.д.

Шаг 2 — делаем перепланировку (при необходимости). Переносим перегородки, стены (не капитальные) или дверные проемы. Если вы мечтали присоединить лоджию или увеличить ванную комнату — сделать это лучше сейчас, на начальном этапе. Но учтите, что потом (при продаже) эту перепланировку придется узаканивать.

Шаг 3 — утепляем холодные стены и лоджии (при необходимости). Очень часто застройщик планирует маленькую кухню и лоджию при ней. Из такой планировки можно сделать большую кухню-гостиную, присоединив лоджию. Естественно лоджию при этом придется утеплить.

Шаг 4 — штукатурим стены. Как? но ведь мы еще не развели электрику и сантехнику? Да, да, положено именно так — сперва штукатурим стены и только потом штробим под провода и трубы. Иначе вы не будете знать чистовой уровень стен и не сможете точно установить подрозетники и выводы под смесители.

Как правило штукатурят только капитальные стены. Перегородки обычно делают из пазогребневых плит и там можно обойтись элементарной шпатлевкой. Стартовая толщина шпаклевочного слоя может достигать 5 миллиметров и предназначена для устранения относительно небольших дефектов основания: трещины, швы, выбоины, небольшие завалы.

Штукатурка довольно длительная операция, чтобы не ждать неделями — рекомендую заказывать машинную штукатурку. Пусть вы немного переплатите, но вам сделают всё за пару дней. Цены начинаются от 200 руб./м2 (это вместе с материалом).

Шаг 5 — разводим электрику. Порядок ремонта в квартире предполагает, что перед этим этапом у вас уже должна быть продуманная и детальная схема электропроводки: где и на какой высоте будут розетки и выключатели, какие будут светильники и где они будут расположены (вплоть до того нужно ли подводить к телевизору витую пару интернета).

Ориентир по ценам — 1 точка (розетка, выключатель, вывод под светильник и т.д.) от 700 руб. Сюда включено штробление, монтаж проводки, установка подрозетника, но не включены материалы. Да, дорого, но попробуйте сами высверлить гнездо под подрозетник в капитальной стене (без перфоратора с алмазной коронкой это нереально).

На этом этапе не монтируем сами розетки, выключатели и пр. чистовую электрику. Их мы установим и подключим после поклейки обоев.

При заказе мастера первым делом спрашиваем, каким инструментом он работает. Если нет нормального штробореза с пылесосом и перфоратора с алмазными коронками — лучше от такого «мастера» отказаться. Можно конечно делать штробу простым перфоратором, но вам потом долго придется выметать пыль со всех уголков, да и штукатурка после такого «долбления» может отслоится.

Шаг 6 — гидроизолируем мокрую зону. Иногда мы заливаем соседей, и чаще всего это происходит в ванной комнате или кухне. Такие зоны необходимо гидроизолировать (защитить от разливов и протечек). Современные гидроизолирующие мастики легко наносятся кистью.

Шаг 7 — разводим сантехнику. До начала этого этапа у вас уже должна быть закуплена вся сантехника (душевой поддон или ванна, раковина, унитаз), так как вам точно нужно знать, где устанавливать водорозетки и слив. Сантехника разводится одновременно для ванной комнаты, туалета и кухни.

При установке водорозеток не забывайте, что еще будет слой плиточного клея и сама плитка (учитывайте их толщину).

Шаг 8 — устанавливаем короба. На этом этапе монтируем короба из гипсокартона (желательно влагостойкого), которые будут скрывать и подвесной унитаз и сам стояк. Предусматриваем в коробе смотровой люк достаточного размера.

Шаг 9 — устанавливаем кондиционер. Это довольно сложная операция, требующая специального инструмента и материалов. Не пытаемся выполнить ее сами, а приглашаем специалистов-установщиков.

электричество мы уже подвели к месту установки кондиционера на шаге 5;
штробим трассу для прокладки слива дренажа и магистралей фреона, которые соединят внутренний и наружный блок;
сверлим отверстие в стене;
устанавливаем наружный блок;
устанавливаем внутренний блок,

Ориентировочная цена монтажа: 8 — 12 тыс. руб.

Шаг 10 — шпатлюем стены. Заделываем штробы гипсовой смесью и шпатлюем оштукатуренные стены в 2 слоя. Под плитку ничего шпатлевать не надо, например стены в санузле, а шпаклевать гипсокартон перед поклейкой обоев рекомендуется.

При достаточно ровных стенах черновой отделки неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. Шпатлевка бывает черновая и финишная, наносится в несколько слоев до полного выравнивания стен.

Ориентировочная цена: сплошная шпаклевка в 2 слоя — от 200 руб./м2 с материалом.

Шаг 11 — монтируем теплый водяной пол. Владельцы централизованного отопления могут смело пропустить этот шаг — как правило застройщик уже установил вам радиаторы и развел отопление. Но данный вид отопления «сам бог велел» в домах с индивидуальным газовым отоплением.

монтаж коллектора;
укладка утеплителя;
разводка труб отопления;
заливка воды в систему;
опрессовка давлением.

Использование теплого водяного пола запрещено в домах с централизованным отоплением. То есть нельзя вместо батарей просто уложить трубы в полу или таким образом обогревать балкон.

Шаг 12 — полусухая стяжка пола. Теперь не нужно поднимать тяжелые мешки с цементом и песок к вам на этаж — раствор готовится у вас под окнами при помощи специального оборудования и готовая смесь по шлангу подается в вашу квартиру на высоту до 20 этажа и на расстояние до 100 метров

При этой технологии расходуется меньше воды и уже через два-три дня можно укладывать плитку.

Цена для ориентировки — от 800 руб./м2 (с материалом). Например полусухая стяжка для 1 комнатной квартиры площадью 35 — 45 м2 обойдется под ключ в 42 тыс. руб.

Шаг 13 — укладка плитки в санузле. Самое главное — найти хорошего мастера. На словах все они хороши, поэтому просим адреса объектов, где работал плиточник, не ленимся туда поехать и посмотреть качество выполненных работ.

Не помешает посмотреть каким инструментом работает мастер — профессионал не режет плитку ручным плиткорезом, а как минимум, имеет электрический плиткорез (с возможностью подрезки углов 45°) и лазерный уровень.

Средняя стоимость плиточных работ от 600 руб./м2 (без материала).

Шаг 14 — устанавливаем подоконники и откосы. Этап отделки квартиры в новостройке лучше всего начать именно с откосов, так как это наиболее грязная работа. Для подоконников последнее время используют материал МДФ, получается намного прочнее и не скрипит как пластиковые подоконники.

идеально ровная поверхность;
внешний вид откосов гармонирует с оконным профилем;
простота в уходе, достаточно регулярно протирать;
долговечность.

Проследите, чтобы герметизация стыков проводилась жидким пластиком. Многие мастера в целях экономии для обработки стыков используют обычный герметик. Это недопустимо — силиконовые герметики начинают менять цвет и отслаиваться уже спустя 3-4 месяца после нанесения. Жидкий пластик лишен этих недостатков.

Цены начинаются от 800 руб. за окно (без материалов).

Шаг 15 — укладываем напольное покрытие. Чаще всего это плитка в кухне и коридоре и ламинат в остальных комнатах.

Средняя стоимость укладки ламината от 150 руб./м2 (без материала).

В принципе в этот пункт можно включить монтаж пластикового плинтуса (от 150 руб./м. погонный). Как показывает практика работы с ламинатом и плинтусами несложно выполнить своими руками.

Шаг 16 — делаем шкаф-купе в виде гардеробной комнаты. Такой шкаф очень практичен когда выполнен во всю стену — не остается ни пространства сверху, где вечно собирается пыль, ни закутков сбоку.

Этот этап делаем до установки натяжных потолков. Или по крайней мере прикрепите к потолку балку, к которой в дальнейшем будет крепиться сам потолок и направляющие для раздвижных дверей.

Технологически такой шкаф проще чем обычный, так как не имеет стенок — направляющие крепятся к стенам, полу и потолку.

Шаг 17 — устанавливаем входную дверь. Очередность ремонта в квартире предполагает установку (замену) входной двери только после выполнения черновых и монтажных работ, что гарантирует ее сохранность. Вспоминаю, как мне умудрились исцарапать входную дверь когда заносили направляющие для гипсокартона, хотя я защитил ее пленкой.

С другой стороны, если в квартире предполагается оставлять дорогой инструмент, лучше произвести замену входной двери на начальном этапе с целью предотвращения воровства. Как правило застройщик устанавливает простейшую китайскую дверь, качество которой не выдерживает никакой критики.

Цены на «нормальные» входные двери начинаются от 12 тыс. руб. Плюс еще придется доплатить 2-3 тыс. руб. за демонтаж старой двери и установку новой.

Шаг 18 — устанавливаем межкомнатные двери. Сами межкомнатные двери и их дизайн обсуждать не будем — как говорится на любой вкус и кошелек.

Цены на вполне неплохие межкомнатные двери начинаются от 4 тыс. руб. Плюс установка под ключ — от 1500 руб. без материалов, то есть вы должны купить доборы, наличники, петли, замки и ручки сами.

Шаг 19 — клеим обои. Правильно выбрать и наклеить обои – всё равно, что сделать половину работы по созданию оригинального интерьера.

Цена за поклейку обоев начинаются от 100 руб. за кв.м. Таким образом стоимость поклейки обоев комнаты 20 м2 выльется в 5–6 тыс.руб.

Перед поклейкой прогрунтуйте зашпаклеванные стены — уменьшится расход клея, да и обои будут лучше держаться. Если не хотите сами возиться с грунтовкой, то мастера могут сделать ее за вас — прибавляйте еще 50 рублей за м2.

Шаг 20 — устанавливаем натяжные потолки. Современные натяжные потолки не выделяют вредных веществ, не пахнут, не покрываются трещинами, не желтеют со временем и могут выдержать затопление сверху.

Из собственного опыта могу сказать, что шовные потолки стоят немного дешевле и шов там практически незаметен.

FAQ

Можно ли не штукатурить стены, а просто зашпаклевать?
Шпаклевкой можно вывести неровности стены до 5 мм. Если у вас ровная стена (допустим из пазогребеневых плит), зачем ее штукатурить — просто зашпкаклюйте.

Почему штробление под электропроводку и трубы делают после штукатурки?
Не зная нулевую отметку стен невозможно установить подрозетники или водорозетки. Если стены «уведены» по вертикали, то подрозетники, после штукатурки по маякам, могут оказаться углублены на несколько сантиметров в стену (или наоборот, торчать из стены).

Почему стяжка пола делается после шпатлевки стен?
Если сделать стяжку пола раньше шпатлевки, то вам потом придется «отколупывать» намертво прилипшие ошмётки шпаклёвочной смеси с пола. Поверьте, это очень утомительно.

Когда покупать материалы?
Правильный ответ — «вовремя», то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но строителям придется постоянно перекладывать коробки с места на место — что-то непременно сломают. Да и пока сохнет штукатурка материалы могут отсыреть.

А вот сантехнику стоит купить заранее. Под нее делают выводы труб, и будет обидно, если выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Купленную сантехнику на некоторое время можно бесплатно оставить в магазине.

Кого нанять, комплексную бригаду или отдельных специалистов?
Подыскивая бригаду для ремонта в новостройке, вы скорее всего столкнетесь с тем, что никто не называет расценки на отдельные виды работ, говорят лишь цену за м2 по полу ремонта под ключ.

не факт что электрику будет разводить не сантехник (который мало что в этом понимает);
нельзя будет часть работ сделать самому (например я электрик по профессии и разводку электрики вполне могу сделать сам).

Если у вас совсем нет времени на контроль при ремонте — ищите бригаду с толковым прорабом и жестко прописывайте все требования в договоре.