Ремонт мягкой кровли и плоских крыш

Большинство здании 60-70х годов прошлого века постройки достаточно крепки: в целом имеют достаточный ресурс и нуждаются лишь в поддерживающих мероприятиях. Но отдельные конструктивные части домов, в частности, покрытия мягких рулонных кровель, достигают 80-100% износа и нуждаются в ремонте или тотальной замене. К сожалению, даже частый ремонт мягкой кровли (иногда раз в сезон), путем укладки нового кровельного ковра поверх старого, не спасает крыши от разгерметизации и появления протечек.

Как отремонтировать еще крепкий жилой фонд так, чтобы затраты были приемлемыми, качество высоким, а межремонтный период как можно более длинным — использовать новые современные материалы и технологии.

Ремонт мягкой кровли

Большинство плоских кровель раньше делали с применением рулонных битумных материалов и непосредственно битума. С течением времени под воздействием солнечных лучей рулонные битумные материалы повреждаются, образуются трещины в гидроизоляции, и кровля начинает течь. Из-за многослойности кровельного пирога и наличия уклонов вода может затекать в одном месте, а протекать внутри здания абсолютно в другом месте.

Рулонка — это сленговое название рулонной битумной гидроизоляции. Обычно она либо наплавляется на бетонное основание, либо приклеивается на битумные мастики.

У рулонки есть ряд недостатков, которые «вылезают» уже на 3-4 год эксплуатации:
1. Первое, что начинает течь в рулонной кровле — это швы и примыкания. А их очень много, особенно на сложных кровлях с большим количеством выходов труб и вентиляционных шахт. Это обусловлено тем, что битумные рулонные материалы теряют свою эластичность при низких отрицательных температурах.
2. Второе слабое место рулонки — это старение. На солнце, черная гидроизоляция сильно нагревается из нее испаряются полимеры, которые отвечают за ее эластичность. В следствие чего на больших площадях кровель образуются сильные линейные усадки и разрывы по швам.

В понятие ремонта мягкой кровли входит:
• ремонт плоской кровли;
• ремонт рулонной кровли;
• ремонт наплавляемой кровли.

Виды ремонта мягкой кровли

Существует довольно много видов (способов) ремонта кровли. Они отличаются друг от друга трудозатратами, применяемыми материалами в ходе ремонта, сроком службы отремонтированной кровли и естественно стоимостью ремонта. Ниже указаны данные способы ремонта кровли с описанием каждого способа ремонта:
1. Ремонт рулонным битумным материалом с демонтажом старой кровли. Если не делать демонтаж старого кровельного покрытия, то через трещины старой гидроизоляции, в пространство между старой гидроизоляцией и новыми слоями, будет проникать воздух и образовываться пузыри, разрушая сам гидроизоляционный материал на данном участке кровли.
   
   Для определения необходимой степени демонтажа (что именно требуется демонтировать) требуется в нескольких местах вскрыть старый кровельный пирог. При вскрытии определяется состояние слоев старого покрытия.
   
   Цены на ремонт кровли с демонтажом старой кровли (с учетом материалов):

   Вид работ	Цена (руб/м2)
   Демонтаж старого кровельного пирога и устройство нового	от 2460

2. Наплавка новых слоев поверх старой кровли (старого кровельного ковра). Этот способ ремонта кровли можно назвать самым бюджетным, но только на первый взгляд. Суть заключается в том, что на ремонт необходимо будет потрать меньше денег, нежели при выборе иных вариантов, но срок службы такой отремонтированной кровли меньше.
   
   Данный способ, а именно наплавление новых слоев гидроизоляции, возможен при хорошей адгезии старой гидроизоляции и стяжки.
   
   Перед началом наплавки новых слоев рулонной битумной гидроизоляции следует подготовить основание, коем выступает старая мягкая кровля.
   
   
   
   Процесс подготовки заключается во вскрытии и просушке пузырей, наплавке ремонтных латок на данные участки, проливка горячим битумом либо мастикой трещин с применением стеклохолста для армирования.
   
   Цены на ремонт кровли наложением новых слоев (с учетом материалов):

   Вид работ	Цена (руб/м2)
   Наплавка гидроизоляции в 2 слоя с подготовкой основания (вскрытие пузырей, заделка трещин)	от 800

3. Ремонт плоской кровли мембраной ПВХ или ТПО. По стоимости он вполне соизмерим с наплавкой 2-х гидроизоляционных слоев поверх старой кровли, но при этом образование пузырей не нарушает целостность и характеристики гидроизоляционного слоя из ПВХ либо ТПО мембраны. Это связано с тем, что ПВХ и ТПО мембрана имеют хорошую паропроницаемость. То есть образуемые пары в пироге кровли удаляются через сам гидроизоляционный слой мембраны, не нарушая ее.
   
   Технология ремонта плоской крыши ПВХ мембраной заключается в укладке ПВХ мембраны поверх старой кровли. ПВХ мембрана механически крепится в старую кровлю. Крепеж размещается по периметру полотен мембраны. В этих же местах мембрану укладывают с нахлестами, и она сваривается между собой специальным оборудованием под действием горячего воздуха. Перед укладкой ПВХ мембраны на старую поверхность укладывается геотекстиль плотностью не ниже 300 гр/м2.
   
   Цены на ремонт кровли мембраной (с учетом материалов):

   Вид работ	Цена (руб/м2)
   Подготовка основания, монтаж геотекстиля и ПВХ мембраны	от 850

4. Ремонт с применением жидкой наливной гидроизоляцией. Жидкая кровля — это прежде всего жидкая гидроизоляции. Сегодня в качестве жидкой наливной гидроизоляции на рынке представлены: жидкая резина, мастичные кровли на основе битумно-модифицированных добавок, полимочевина, полиуретановые гидроизоляционные составы.
   
   Наиболее оптимальной по сроку службы и стоимости является гидроизоляция на основе полиуретановых составов. Гидроизоляционные свойства такой кровли сохраняются на срок более 10-15 лет. Но для достижения указанного срока службы необходимо соблюсти технологию устройства кровли из полиуретановых составов.
   
   
   
   Суть ремонта крыши жидкой гидроизоляцией состоит в подготовке основания и гидроизоляции кровли жидкими составами в несколько слоев с применением армирующего слоя из стеклохолста.
   
   Подготовка основания заключается во вскрытии и просушке пузырей, заделке полиуретановым герметиком трещин и повреждений кровли.
   
   Цены на ремонт кровли жидкой гидроизоляцией (с учетом материалов):

   Вид работ	Цена (руб/м2)
   Ремонт кровли жидкой гидроизоляцией	от 1100

Цена ремонта крыши мягкая кровля

Какие выводы можно сделать:
1. Рулонная (наплавляемая) кровля — один из самых дешевых видов гидроизоляции, пожалуй, это единственный плюс. Срок службы всего несколько лет, при монтаже используется открытый огонь и образуется множество швов.
2. Мембранная кровля — инновационный материал, требующий определенных знаний и навыков при укладке. Имеет высокие показатели гидроизоляции с большим ресурсом эксплуатации. Но требует механического крепления от ветровых нагрузок. Полосы мембраны свариваются между собой без применения открытого огня (горячим воздухом). При применении профессионального оборудования, швы получаются качественными, но есть риск «непроварки» (человеческий фактор или использование непрофессионального оборудования).
3. При ремонте кровли жидкой резиной получается бесшовная мембрана без соединений. Материал наносится валиком, кистью или специальным зубчатым шпателем, отвердевает под действием влажности воздуха в течении 6-8 часов. Благодаря высокой эластичности может наноситься на старое покрытие (без демонтажа старого кровельного пирога).
   
   
4. Демонтаж старой гидроизоляции — дорогостоящая операция, так как связана с отделение кровельного материала от основания, спуском вниз и утилизацией.

Установка аэраторов на мягкой кровле цена

При попадании влаги в кровельный пирог через трещины, утеплитель напитывается влагой. При нагреве эта влага испаряется, ищет новые точки выхода и на поверхности образуются пузыри. Недостаточно просто вскрыть эти пузыри и наложить латку — желательно осушить кровельный пирог, убрав из него лишнюю влагу. Для этого и предназначены кровельные аэраторы.

В основе работы такого приспособления лежит разница давления (внутреннего и внешнего) и тяга, возникающая в аэраторной трубе из-за образования пониженного давления. Обычно на 100 м2 устанавливают один аэратор.

• Цены на кровельные аэраторы начинаются от 480 руб./шт.
• Монтаж кровельных аэраторов от 800 руб./шт.

Гидроизоляция старой рулонной кровли

Рано или поздно владельцы зданий с плоской рулонной кровлей (которые были возведены ещё в прошлом веке), сталкиваются с необходимостью ремонта данной крыши.

Этот затратный процесс, как правило, оттягивается как можно дальше. Но наступает такой момент, когда откладывать уже практически нельзя — можно потерять здание или тех, кто в этом здании находится и приносит определённый доход.

В основной массе плоские кровли имеют:
• примыкания;
• сливные воронки;
• и парапеты.

которые находятся в ужасном состоянии.

Глядя на такую кровлю возникает два варианта решения данной проблемы:
1. Полный демонтаж рулонного покрытия до основания стяжки и устройство новой кровли. Большое количество влаги в стяжки и в утеплителе и циклы зима — лето приводят к тому что стяжка приходит в негодность почти на 50%. К демонтажу старого рулонного покрытия приплюсуйте ремонт самой стяжки. Всё это растягивается не на один месяц, а с учётом нашего непостоянного климата может растянутся и на всё лето. Плюс ко всему риски затопления помещений: демонтаж старого рулонного покрытия был произведён, а когда будет монтаж нового рулонного покрытия — это ещё тот вопрос. Время ремонта по этой технологии на прямую зависит от объёма работ — чем меньше объём, тем быстрее всё закончится и на оборот.
2. Воспользоваться новыми технологиями и сделать гидроизоляцию по старому рулонному покрытию. Вы получите защищённую от осадков кровлю, но в эстетическом виде она будет выглядеть не очень презентабельно — будут видны дефекты старого рулонного покрытия. Этот вариант разберем немного подробнее.

Гидроизоляция полиуретановой мастикой по старому рулонному покрытию

При этом без демонтажа небольших участков кровли тоже не обойтись. Но это уже не такие большие объёмы как в предыдущей варианте.

Всё происходит точечно — выбираются наиболее повреждённые участки кровли, вскрываются, ремонтируются специальными материалами, которые предназначены как раз для ремонтных работ по таким поверхностям.

Объём всех вскрытий производятся с учётом того что бы при окончании дневной смены всё было отремонтировано и закрыто. Благодаря такой технологии не бывает открытых участков кровли без гидроизоляции.

Далее ремонтируем нарушенные швы рулонного покрытия, устанавливаем аэраторы (для вытяжки влаги с нижних слоёв стяжки) и наносим полиуретановую мастику.

Со временем аэраторы вытянут влагу из утеплителя и стяжки, кровля примет свой почти первоначальный вид. Но всё равно при такой технологии внешний вид крыши не будет выглядеть как у новой. Но и протекать такая кровля тоже не будет.

Демонтаж мягкой кровли

Демонтаж крыши — технологически и организационно сложный процесс снятия старого кровельного покрытия. Эта дорогостоящая операция проводится во время капитального ремонта крыши. Даже самая надежная крыша не может стоять вечно, поэтому приходится выполнять капитальный ремонт конструкции с полным заменой покрытия.

Демонтировать рулонные кровельный материалы, с помощью которых перекрывают плоские крыши, довольно сложно, поэтому стоимость их капитального ремонта высока. За 1-2 сезона они под воздействием солнца слипаются в один толстый монолитный слой, который трудно отделить от основания.

Высокая стоимость демонтажа мягкой кровли объясняется большими затратами времени и сил на отделение кровельного материала от основания. Кроме того, работу необходимо выполнять в сухую, но не жаркую погоду, так как при температуре выше 20 градусов битум, входящий в состав рулонных покрытий, плавится.

Расценки на демонтаж мягкой (рулонной) кровли

Снять гидроизоляцию в 1 слой относительно дешево. Но с увеличением количества слоев цена возрастает, требуется применение специальных резаков. И максимальная цена при демонтаже кровельного пирога с теплоизоляцией. Учтите, что при демонтаже требуется спуск демонтируемой кровли вниз и утилизация.

В итоге после выполнения всего цикла работ вы получите новую кровлю, которая будет вас радовать не один год как в эстетическом плане, так и по своим гидроизоляционным свойствам.